Главная - Советы риэлтора - Недвижимость и сделки между родственниками

Продажа

Брюссель

Бельгия

24 000 000 EUR

3-комнатная квартира

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Продажа

Будапешт

Венгрия

350 000 EUR

Апартаменты

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

Продажа

Анталия

Турция

от 1100 EUR / кв.м

Комплекс Гардения Хаузес

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Недвижимость и сделки между родственниками

Какой способ отчуждения недвижимости выгоднее в сделках между родственниками.

Когда речь идет об отчуждении недвижимости в пользу родственников, возникает проблема принятия наиболее выгодного и надежного решения для обеих сторон. Это решение обычно вращается в сфере трех видов отчуждения: купли-продажи имущества, дарения и завещания недвижимости.

Сделка купли-продажи между близкими родственниками может оформляться без нотариуса, в простой письменной форме. Расходы по оформлению сделки равны затратам на регистрацию сделки в Бюро технической инвентаризации.

Данная сделка между близкими родственниками или полностью освобождается от налогов, или они минимальны – есть варианты для каждого конкретного случая. Но следует учитывать, что для приобретения квартиры от близких родственников супругами требуется согласие второго супруга, и купленная с минимальными затратами квартира в возможных спорах будет рассматриваться как делимое между супругами имущество.

При сделке дарения одариваемый или супруг одариваемого не обязаны давать разрешение на дарение. Даритель квартиры может остаться проживать в ней, хотя квартира будет принадлежать теперь одариваемому.

Дележ с родственниками данного подаренного имущества не предусмотрен. Денежные траты при оформлении договора дарения в простой письменной форме опять-таки связаны только с регистрацией договора дарения в органах государственной регистрации. Налоги не уплачиваются или они очень невелики.

При оформлении завещания квартира отчуждается наследнику только через полгода после смерти завещателя. Вступление в наследство может быть ускорено, если наследник представит нотариусу документально подтвержденное единоличное право на наследство.

Однако, переход квартиры наследнику по завещанию может быть оспорен в суде, если завещатель - недееспособный или частично недееспособный человек, или если владелец квартиры ошибочно или злонамеренно оформил завещания на многих людей. Юридическую силу имеет последнее завещание.

Родственники могут выбирать любой подходящий под каждую конкретную ситуацию вид сделки, вопрос решается сугубо индивидуально. Главное условие – соблюдение всех необходимых формальностей и открытое, честное волеизъявление сторон.

Смотрите также статьи:
 

Личный кабинет