Главная - Советы риэлтора - Стоит ли покупать недвижимость в Германии

Продажа

Брюссель

Бельгия

24 000 000 EUR

3-комнатная квартира

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Продажа

Будапешт

Венгрия

350 000 EUR

Апартаменты

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

Продажа

Анталия

Турция

от 1100 EUR / кв.м

Комплекс Гардения Хаузес

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Стоит ли покупать недвижимость в Германии

В данной статье рассматриваются вопросы связанные с приобретением недвижимости за рубежом.

Многие задаются вопросом о том стоит ли покупать недвижимость за рубежом , и если да, то где. Однозначного ответа дать на это нельзя. В данном случае каждый решает сам. Однако для тех, кто решил приобрести недвижимость сразу возникают вопросы: какую недвижимость, где, зачем, за сколько и т.д. Конечно, наличие виллы на Лазурном берегу, шале в Швейцарии, замка в Шотландии или поместья с виноградниками на юге Франции придают значимости каждой персоне и подчеркивают финансовый статус человека.

Но далеко не каждый обеспеченный человек может и, самое главное, хочет связывать себя рядом обязательств, налагаемых местными законодательствами стран, в которых приобретена недвижимость. Наличие исторического прошлого недвижимости или ее местоположение обременяют хозяина целым рядом условностей и ограничений, которые он будет вынужден выполнять.

С другой стороны, не каждый готов заплатив большие деньги купить «старый» дом, а затем, реставрировать его снаружи и перестраивать его согласно своим представлениям внутри. Это отнимает много времени и средств, а хочется, чтобы все было готово сразу и «вчера». Если оставить эксклюзивную недвижимость и рассмотреть покупку европейской недвижимости в других ценовых сегментах, то необходимо прежде всего определиться с ее местонахождением – страной.

Ответив себе на вопросы, как часто Вы собираетесь пользоваться купленной недвижимостью и в каких целях, Вы сможете сузить круг своего выбора. Итак, у Вас маленькие дети и Вы хотели бы, чтобы они проводили лето на теплом море, и во время каникул дышали чистым воздухом, а у Вас «не болела голова» за их безопасность, и Вы могли бы в любые выходные к ним присоединяться, то оптимальным будет полет продолжительностью не более 4 часов, наличие регулярных рейсов и дома/квартиры на берегу моря в южной Испании или на Испанских островах. Если дети уже подросли, а это происходит очень быстро, и окончили школу, основным вопросом станет получение хорошего образования и, желательно в Европе.

А если Ваш бизнес связан с частыми поездками в Европу на переговоры с партнерами, а увлечением являются горные лыжи, то лучшей страной для покупки недвижимости является Германия – экономически стабильная страна, географически находящаяся в центре Европы, с высокоразвитой транспортной инфраструктурой, первокласcными университетами и лояльным отношением к иностранцам.

Имея недвижимость в Германии, Вы всегда будете приезжать к себе домой, а далее, в зависимости от Ваших планов, направляться в любую точку Европы. Транспортная структура Германии выстроена и выверена с немецкой педантичностью, что позволяет за минимальное время и за «смешные деньги» передвигаться по Европе.

Говоря о недвижимости в Германии, не стоит лишний раз напоминать, что в ФРГ институт права имеет столетние традиции и собственность защищена законодательством и является неприкосновенной. Наличие также различного вида страховых услуг по необременительным ценам позволяет все риски владения свести к нулю. Следует разделить недвижимость (жилую недвижимость) на историческую, довоенную, послевоенную, 60-70х годов, после 1995г. и новую.

Если охарактеризовать коротко, то историческая недвижимость находится под охраной государства и требует постоянного поддержания в первоноачальном виде; довоенная, в случае, если это особняки, как правило, находится в хорошем состоянии и расположена в живописных местах, но требует больших затрат на ежемесячне содержание.

Здания, построенные в послевоенный период и в 60-70х годах не заслуживают внимания, т.к. строились они по упрощенным технологиям для быстрейшего расселения людей и к настоящему времени находятся в состоянии, требующем вложения средств в замену коммуникаций, эл. проводки и ремонт. Строения тех лет не являются энэргосберегающими из-за использования старых строительных технологий и материалов.

Недвижимость, построенная после 1995 года, вполне по всем критериям можно рассматривать в качестве обьекта инвестирования. Наиболее востребованным является новое жилье, т.к. оно сочетает в себе и использование, с одной стороны, новых прогрессивных строительных материалов и технологий, а также соответствие всем современным немецким требованиям и стандартам, и, с другой стороны, отвечает высоким потребительским требованиям к жилью, т.е. совмещение функциональности, комфорта и современного дизайна. Многие предпочитают именно этот вариант недвижимости, т.к. новое жилье максимально удобно для создания своего второго дома в соответствии со своими укоренившимися вкусами и привычками.

Жилую недвижимость в Германии можно разделить на квартиры в многоквартирных домах, односемейные дома и райенхаусы. Наибольшей популярностью пользуются райенхаусы. Это несколько домов (от 3 до 7), стоящих в ряд, площадью 110-180 м2 каждый, со своим отдельным входом и небольшим участком земли.

Каждый дом имеет 4-5 комнат, лоджию, террасу, камин и идеально подходит для проживания одной семьи. Такие дома интересны также с точки зрения инвестирования в них и сдачи в аренду, т.к являются наиболее востребованными в Германии и, в случае последующей перепродажи, являются наиболее ликвидными.

Наиболее удобным и распространенным вариантом является покупка райенхауса на стадии строительства для изначального предусмотрения и создания персональных изменений и дополнений в проект дома, его оснащение и отделку. Это минимизирует затраты на создание индивидуального жилья и ускорит процесс строительных работ. Однако, как и говорилось в начале статьи, каждый решает сам...

Смотрите также статьи:
 

Личный кабинет