Главная - Советы риэлтора - Квартира как средство накопления

Продажа

Брюссель

Бельгия

24 000 000 EUR

3-комнатная квартира

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Продажа

Будапешт

Венгрия

350 000 EUR

Апартаменты

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

Продажа

Анталия

Турция

от 1100 EUR / кв.м

Комплекс Гардения Хаузес

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Квартира как средство накопления

В этой статье речь пойдет о том, насколько выгодным может быть вложение капитала в недвижимость, как окупить затраты на приобретение и в дальнейшем извлекать из покупки прибыль.

Инвестиции в недвижимость считаются самым доходным бизнесом, приносящим до 45% годовых в валюте. Рисков здесь тоже немного, точнее, они составляют с уровнем прибыли оптимальный баланс. Чем недвижимость дороже, тем больший доход она принесет своему владельцу - это алгоритм, который работает на все 100!

Вариантов вложения денег в жилую недвижимость существует несколько. Можно купить квартиру в новостройке, а продать ее после сдачи дома. Доход от этого дела составит около 15%, но оно считается одним из самых рискованных. Совет здесь один: тщательно подойти к выбору застройщика.

Если действовать с умом, то аналогичный доход - 15% - можно извлечь, купив квартиру на «вторичке» и сыграв на спаде (когда цены стабилизируются) и подъеме (цены растут) рынка. Здесь главное - не упустить момент. Среди долгосрочных вложений можно предложить такой путь: купить квартиру на стадии проектирования и, когда дом будет готов, отделать ее, мебелировать и сдавать в аренду. По подсчетам аналитиков, элитная квартира окупится через 3,5 - 4 года и будет приносить до 25% годовых.

Дорогое жилье вообще считается сверхвыгодным для сдачи в наем. Типовая квартира в панельном доме, расположенная в хорошем районе, даст ее владельцу заработать от 10 до 15 % и окупится через 6 лет, а совсем недорогая - через 8 лет. Но в последнем случае не стоит говорить о квартире как о средстве накопления, потому что дешевое жилье в цене растет медленнее и трудно спрогнозировать ситуацию на рынке.

Еще несколько существенных моментов. При покупке квартиры собственник должен быть готов к дополнительным расходам. Они невелики по сравнению с самой стоимостью объекта, но регулярны: коммунальные платежи, ежегодный налог на недвижимость и страхование (утраты права собственности, ущерба имуществу и ответственности перед третьими лицами).

Планируя покупку квартиры для сдачи в наем, надо точно угадать потребности ее будущих постояльцев и продумать все до мелочей: район, отделка ванной, набор мебели и бытовой техники и пр. Имеет смысл проконсультироваться с агентством недвижимости, а потом заключить с ним договор о намерении искать жильцов с его помощью. Таким образом, хозяин квартиры избавит себя от многих хлопот.

В городе Сочи покупка квартиры с целью сдачи в наем является одним из самых распространенных и доходных видов использования недвижимости, т.к. в курортный сезон количество населения увеличивается в три, четыре раза, а санатории и отели города не в состоянии принимать такое количество приезжих.

Еще одна тенденция присуща нашему городу - очень мало торговых и бизнес-центров, поэтому зачастую квартиры на первых этажах в жилых домах на центральных улицах переоборудуют под офисные помещения и торговые площади. Поэтому, приобретя квартиру на первом этаже в центре города и переведя ее в нежилое помещение, Вы имеете возможность либо сдавать ее в аренду либо продать по более высокой цене.

Смотрите также статьи:
 

Личный кабинет