Недвижимость бесплатные объявления

Главная - Советы риэлтора - О чем спросить риэлтора

Продажа

Брюссель

Бельгия

24 000 000 EUR

3-комнатная квартира

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Продажа

Будапешт

Венгрия

350 000 EUR

Апартаменты

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

Продажа

Анталия

Турция

от 1100 EUR / кв.м

Комплекс Гардения Хаузес

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

О чем спросить риэлтора

Первая встреча с риэлтором нередко проходит скомкано. Риэлтор сыплет цифрами и терминами, запутывая и без того смущенного новичка, предлагает немедленно что-то подписать и оплатить… Как вести себя вам и о чем нужно в первую очередь спросить у риэлтора?

Для начала мысленно разделите все вопросы по этапам сделки, а ещё лучше — запишите их на листке, располагая по этапам. Тогда вы точно ничего не забудете, получите максимум информации и не дадите себя запутать.

Вопросы о рынке

Прежде всего, вы должны выяснить, в каком состоянии сейчас находится рынок в том сегменте, где вы планируете совершить сделку. Итак, вас интересует:

— находится ли рынок на спаде или на подъеме;
— какова средняя цена квадратного метра для объектов интересующего вас качества и в нужном районе;
— находится ли рынок на стороне покупателя или продавца (что больше: спрос или предложение и, соответственно, насколько удобна ситуация лично для вас).

земельный участок агентство недвижимости срочный выкуп Московская область

Финансовые вопросы

Далее вас должен интересовать вопрос вашей финансовой состоятельности. Вы должны четко для себя понять и обозначить риэлтору, какую сумму денег вы готовы потратить на сделку и каковы источники вашего финансирования.

* Решите для себя, нужен ли вам кредит — ипотечный ил просто на неотложные нужды

* Попросите риэлтора, порекомендовать вам банк или ипотечного брокера, с которым вы можете сотрудничать в этом вопросе

* Если для выделения средств на покупку вам необходимо продать другую квартиру, обязательно сообщите об этом риэлтору, так как это   может влиять на сроки сделки

* Если вы планируете обойтись в финансовом смысле исключительно своими силами, обязательно сообщите об этом риэлтору — это даст вам преимущество перед другими покупателями квартир

Вопросы к самому риэлтору

Основной вопрос к риэлтору один: что он, собственно, планирует делать в вашем конкретном случае, и сколько это будет стоить. Но чтобы получить детальный ответ, лучше структурировать и вопрос.

* Работает ли он на себя или на компанию

* Как формируется его вознаграждение

* Должны ли вы подписывать договор с ним, и какие обязанности он берет на себя по этому договору

* Какое количество вариантов вы сможете посмотреть в рамках договора

* В какой момент вы должны будете оплатить его услуги: до сделки или после

* Есть ли у него или у его компании сертификат Российской Гильдии Риэлторов

Вопросы о выборе объекта

Для того чтобы грамотно и обоснованно принять решение о покупке, необходимо собрать детальную информацию об объекте и о районе, в котором он расположен. Составьте заранее список интересующих вас вопросов об инфраструктуре.

* Как можно сюда добраться на машине и на общественном транспорте

* Где находятся ближайшие магазины, ателье, службы быта, ЖЕК, РЭУ

* Какой досуг есть у детей: школы, детсады, развивающие центры

* Есть ли в районе предприятия, угрожающие экологии

* Когда производился капитальный ремонт дома и в каком он сейчас состоянии

* Не планируется ли поблизости новое строительство

Вопросы по сделке

Очень важно, чтобы сделка прошла успешно, к ней нужно как следует подготовиться. Убедитесь, что у вас или у вашего агента есть все необходимые документы, в частности выясните:

— какие документы есть у противоположной стороны, если доверенность — действует ли она, не истек ли её срок;
— кто будет заниматься сбором необходимых справок в инстанциях;
— кто будет проверять юридическую чистоту объекта;
— как будет происходить процедура передачи денег;
— в какой форме будет заключен договор.

После того как все этапы сделки будут обсуждены с риэлтором и вы убедитесь, что никаких вопрос и недоговоренностей у вас не осталось, можно переходить к заключению договора. Напомним, что любой договор (даже тот, который вы только что обсудили) перед подписанием необходимо внимательно прочесть, не упуская из внимания ни одной мелочи. Надеемся, что теперь вы абсолютно готовы к первой встрече с риэлтором и все пройдет как по маслу.

Смотрите также статьи:
 

Личный кабинет