Чем рискуют обе стороны при аренде жилья.
Избежать многих рисков и выстроить отношения с нанимателями на юридической основе собственникам поможет правильно заключенный договор найма.
В деле аренды рискуют обе стороны. Причем не только деньгами, но и собственной жилплощадью.
Самая банальная схема мошенничества собственников жилья – пересдача съемной квартиры в аренду другим людям. Арендная плата берется при поднайме за несколько месяцев вперед.
Когда хозяин квартиры возвращается, то с удивлением обнаруживает в ней незнакомых людей, заявляющих, что они заплатили вперед и имеют право здесь жить. Не так широко распространена, но все же известна практика продажи съемной квартиры по поддельным документам.
К сожалению, здесь собственника не спасет даже грамотно составленный договор аренды. Наоборот, мошенники могут сами ратовать за подписание такого документа, чтобы усыпить бдительность хозяина.
Далее дело техники – снять копии с бумаг и подделать их. Ни при каких условиях не отдавайте надолго свои документы в руки нанимателям и не оставляйте их в квартире. Сделку продажи квартиры можно будет оспорить в суде, но это потребует немало времени, нервов и денег.
Еще риски потери жилья – сдача в наем неприватизированных квартир.
Для нанимателей также есть возможность лишиться права проживания в такой квартире. Поэтому необходимо выяснить, находится ли квартира или комната в собственности у наймодателя. И если она не приватизирована, надо требовать письменного разрешения всех зарегистрированных в квартире людей.
Зачастую хозяева жилья на правах собственника диктуют квартирантам свои условия. Например, не предупредив, повышают арендную плату или постоянно наносят неожиданные визиты-проверки. Бывает, что особо недоверчивые собственники просят присмотреть за квартирой соседей, от чего нанимателям ничуть не легче.
Сюда же можно отнести риски пострадать от слишком привередливых наймодателей, которые заставляют расплачиваться за любую царапину на мебели. Застраховать себя от подобных неприятностей можно, только заключив договор найма, причем подробно перечислив в нем спорные моменты.
Сдать свободную жилплощадь в аренду и получать стабильный доход – это, пожалуй, наиболее грамотное решение. Избежать многих рисков и выстроить отношения с нанимателями на юридической основе собственникам поможет правильно заключенный договор найма. Но защитить себя и свою собственность еще надежнее можно, обратившись в профессиональное агентство недвижимости.
|
Смотрите также статьи:
|
