Налоговый кодекс РФ устанавливает ответственность за неуплату или неполную уплату налога в размере 20–40% от невыплаченных сумм.
Многие владельцы сдаваемых помещений хотели бы уплатить налог, но не знают, как это сделать. Вероятно, изменения в прозрачности отношений сторон по аренде жилья наступят, если квартирантам будут предоставлены налоговые льготы. Как сообщают представители Министерства регионального развития РФ, сейчас разрабатываются поправки в налоговое законодательство.
Согласно им, арендатор жилья будет иметь право на налоговый вычет, то есть из налогооблагаемой базы для расчета подоходного налога с физических лиц будет исключена сумма, потраченная на коммерческий наем жилья.
Съемщик должен на этом сэкономить 13% от стоимости найма. В этом случае арендатор будет заинтересован в легализации найма. Но другие эксперты считают, что налоговое бремя будет включено в арендную плату, и каждый останется «при своих интересах». Хозяин квартиры поднимет стоимость найма на те же 13%, а постоялец вернет их себе благодаря налоговому вычету.
Как правильно заплатить налог на сдаваемое жилье сегодня?
Согласно Налоговому кодексу РФ для граждан страны установлена единая ставка подоходного налога – 13%. Она действует и для налогообложения доходов физических лиц от сдачи в аренду недвижимого имущества. Для этого необходимо подавать ежегодную декларацию в налоговую инспекцию и копию договора найма.
Налог, исчисляемый по налоговой декларации, надо вносить по месту жительства налогоплательщика не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, на основании налогового уведомления.
Но арендодатель может использовать и другой способ: сдавать квартиру в качестве индивидуального предпринимателя (предпринимателя без образования юридического лица, сокращенно – ПБОЮЛ). Для получения статуса ПБОЮЛ необходимо зарегистрироваться в налоговых органах и получить свидетельство.
В этом случае можно выплачивать налог по упрощенному порядку ведения бухгалтерского и налогового учета. Учет ведется в книге учета доходов и расходов. Налог составляет 6% и дополнительно 1% – в фонд социального страхования. Но сначала предстоит открыть банковский счет, вести всю бухгалтерскую отчетность и ежемесячно проводить отчисления в Пенсионный фонд.
|
Смотрите также статьи:
|
