Регистрация сделок с недвижимостью всегда заканчивается внесением записи в Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом.
Регистрация сделок с недвижимостью для всех является весьма непростой задачей, четко обозначенной законодательными актами. Регистрация сделок с недвижимостью всегда заканчивается внесением записи в Единый государственный реестр прав и сделок с недвижимым имуществом. Но это лишь завершающий шаг в списке необходимых действий, которые надо выполнить для правильной регистрации недвижимости.
До этого придется приготовить различные документы из БТИ, ЕГРП, изучить "чистоту" ожидаемой сделки, определить ее денежную емкость (включая и налогообложение), составить и заключить договор на покупку объекта недвижимости. И самое главное заключается в том, что ни на одном из шагов нельзя допустить неточность, так как это может привести к лишению прав на недвижимость.
Не каждый из нас имеет возможность внимательно изучать тонкости законодательных актов о недвижимости. И именно по этой причине логичным будет заказать процедуру государственной регистрации сделок с недвижимостью специалистам. Их много, и большинство компаний, серьезно занимающихся оформлением недвижимости, обеспечивают полное сопровождение, которое включает в себя выполнение необходимых действий на каждом этапе регистрации сделок с недвижимостью.
Давайте рассмотрим примерный перечень необходимых действий для регистрации каждой сделки с недвижимостью. Сначала необходимо получить максимально полную информацию о желаемом объекте недвижимости, а также произвести ориентировочную оценку его стоимости. Затем надо провести правовую экспертизу имеющихся документов по предмету предполагаемой сделки, и таким образом оценить правовую чистоту сделки.
На следующем этапе придется собрать необходимый набор документов для оформления недвижимости. Сюда входят документы БТИ, ЕГРП и другие. Возможно, будет нужно еще и согласовать перепланировку помещения. Идущий следом момент заключается в выборе договора, на основании которого будет происходить совершение сделки с недвижимостью.
Закон разрешает составление и заключение договора купли-продажи недвижимости в без нотариального заверения (ППФ). Это упрощает процесс оформления сделки, но не стоит забывать о следующем. Даже после полного завершения регистрации сделки с недвижимостью не исключена вероятность возникновения некоторых существенных моментов, которые были скрыты (умышленно или случайно) партнером по сделке, и это может позволить оспорить Ваше право на купленный объект.
Все такие разбирательства могут иметь место только в суде. И чтобы в максимальной степени оградить себя от ненужных переживаний и хлопот, неплохо было бы рассмотреть вариант нотариального заверения договора купли-продажи недвижимости.
При этом ответственность за полноту и правильность представленных для оформления сделки документов берет на себя нотариус, который вынужден быть предельно щепетильным, ведь нотариусы несут ответственность за последствия своих действий всем своим имуществом. Наконец, предстоит последний этап, это подача готовых бумаг для собственно регистрации сделки с недвижимостью в соответствующие государственные органы. И после получения свидетельства о собственности сделку можно считать состоявшейся.
|
Смотрите также статьи:
|
