Главная - Новости недвижимости - Цены в некоторых коттеджных поселках Подмосковья снизились в 3 раза

Продажа

Брюссель

Бельгия

24 000 000 EUR

3-комнатная квартира

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Продажа

Будапешт

Венгрия

350 000 EUR

Апартаменты

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

Продажа

Анталия

Турция

от 1100 EUR / кв.м

Комплекс Гардения Хаузес

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Цены в некоторых коттеджных поселках Подмосковья снизились в 3 раза

Несмотря на ухудшение экономической ситуации осенью прошлого года, что негативно отразилось на рынке недвижимости в целом, снижение средних рублевых цен на индивидуальные загородные дома оказалось не столь значительным по сравнению с городским квартирным жильем.

Дома в коттеджном поселке, включая стоимость земли, сегодня составляет 100,4 тыс. руб. При этом в 3 квартале 2008 года (незадолго до начала кризиса) данный показатель находился на уровне 104,7 тыс. руб. Таким образом, среднее снижение цен в коттеджных поселках Подмосковья за рассматриваемый период составило порядка 4%.

Незначительная отрицательная коррекция стоимости метра связана, прежде всего, с изменением структуры предложения на коттеджном рынке.

Дело в том, что новые объекты, вышедшие на продажу за последний год, имеют более низкие стоимостные характеристики по сравнению с поселками, оставшимися на рынке с 3 квартала 2008 года, где цена за метр дома снизилась всего на 1% (105 тыс. руб. против 106,3 тыс. руб. за метр).

Это означает, что общее снижение стоимости 1 кв.м. в коттеджных поселках на 4% обусловлено, в основном, более низким уровнем цен во вновь вышедших на рынок объектах по сравнению с уже реализуемыми. Это неудивительно, поскольку такие поселки, как правило, находятся на ранней стадии строительства, и уровень спроса на них недостаточно высокий.

Поэтому для поддержания конкурентоспособности новых проектов по сравнению с уже строящимися поселками, девелопер вынужден устанавливать более низкие цены.

Несмотря на незначительное снижение цен, характерное для рынка коттеджных поселков в целом, по отдельным направлениям динамика стоимости жилья существенно различается. Как видно из графика, за рассматриваемый период больше всего подешевели коттеджи в поселках, расположенных на Волоколамском шоссе (почти на 70%).

Причина: как в текущем, так и в предшествующем периоде здесь предлагался только один объект. Причем в 3 квартале прошлого года это был построенный поселок бизнес-класса, где последние дома продавались из расчета 190 тыс. руб. за метр с учетом стоимости земли (Нахабино Кантри).

А в текущем году на реализацию вышел новый экономичный поселок на 38 км от МКАД («Дубрава/Дачное»), где средняя цена за метр, включая стоимость земли, составляет около 60 тыс. руб. Таким образом, заметное снижение цен на Волоколамском направлении объясняется, главным образом, изменением структуры предложения коттеджных поселков, о чем было сказано выше.

По той же причине «подешевело», например, и Киевское направление (почти на 15%): уровень цен в новых поселках оказался ниже, чем в ушедших с рынка объектах.

Отрицательная коррекция цен отмечается и по тем направлениям, где на реализацию предлагается единственный поселок, в котором застройщики снизили стоимость жилья. В этом случае общая динамика цен по данному направлению отражает изменение стоимости домовладений в конкретном поселке.

Так, по данным «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2009 годы», на втором и третьем месте по темпам снижения цен после Волоколамского шоссе находятся Рогачевское направление и Алтуфьевское шоссе, где в 3 квартале этого года предлагается по одному поселку, которые были на рынке и в прошлом году. За последний год снижение стоимости жилья (из расчета цены за метр) по этим направлениям составило 32% и 27%, соответственно.

Если посмотреть на динамику цен в разрезе отдельных поселков, мы увидим, что в некоторых из них стоимость метра снизилась на 40%-55%, в то время как в других она, напротив, даже выросла (на 60%-80%).

По мнению специалистов Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», столь противоречивые тенденции объясняются, с одной стороны, стремлением одних застройщиков сформировать более экономичное предложение, что достигается не только снижением цен, но и реконцепцией проектов в соответствии с потребностями рынка в новых условиях.

С другой стороны, есть категория застройщиков, стремящихся сохранить докризисный уровень цен в долларовом выражении. Принимая во внимание, что за прошедший год доллар «вырос» по отношению к рублю примерно 35%, рублевый прирост стоимости жилья в ряде поселков есть не что иное, как фиксирование долларовых цен на уровне 2008 года.

Тем не менее, в тех поселках, для которых характерно оптимальное соотношение цены и качества, стоимость жилья в долларовом выражении вполне оправданно сохранилась на докризисном уровне или даже немного увеличилась, а в рублях этот прирост составил внушительную величину.

В то же время, те поселки, в которых уровень цен в рублях скорректировался вниз на 40%-55%, в долларовом выражении подешевели намного больше (на 60%-70% или в 3 раза).

Смотрите также статьи:
 

Личный кабинет