Главная - Налоги на недвижимость - Налоги при покупке и продаже недвижимости

Продажа

Брюссель

Бельгия

24 000 000 EUR

3-комнатная квартира

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Продажа

Будапешт

Венгрия

350 000 EUR

Апартаменты

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

Продажа

Анталия

Турция

от 1100 EUR / кв.м

Комплекс Гардения Хаузес

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Налоги при покупке и продаже недвижимости

Продажа квартиры, с точки зрения налоговых органов, - это ничто иное, как получение дохода. А доход, как известно, облагается подоходным налогом.

Продажа квартиры, с точки зрения налоговых органов, - это ничто иное, как получение дохода. Любой доход, если это специально не оговорено законом, облагается подоходным налогом. На сегодняшний день в России он составляет 13 %. С вступлением в силу 1 января 2005 года нового налогового кодекса действуют следующие правила взимания налога и освобождение от него.

Продавец

    * Если с того момента, как Вы стали владельцем квартиры, прошло более 3-х лет (по старому налоговому кодексу этот срок составлял 5 лет), то Вы полностью освобождаетесь от уплаты подоходного налога при продаже данной квартиры. Не имеет никакого значения, каким образом Вы стали владельцем квартиры, купили ее, приватизировали, получили по наследству, или Вам ее подарили, все равно срок после которого Вы будете освобождены от уплаты налога, на сегодняшний день составляет три года, с того момента, как вы стали собственником. Однако, чтобы воспользоваться этим правом, лучше в соответствующий срок написать заявление в налоговые органы, иначе Вас могут вынудить заплатить, как сам налог, так штраф и пени, если Вы не сделаете этого вовремя.

3d макет дома. Подробности https://www.realred.ru/makets/maket-doma-zdanija/. Любая сложность.

    * Если продавец является собственником квартиры менее трех лет, то он обязан заплатить подоходный налог в размере 13 % с суммы превышающей 1 миллион рублей, полученной в результате продажи квартиры. Даже если Вы прожили в квартире по договору социального найма несколько десятков лет, не являясь собственником жилья, затем приватизировали данную жилплощадь, но с момента приватизации прошло менее 3-х лет, при продаже такой недвижимости Вы будете обязаны заплатить подоходный налог. Если квартира досталась Вам по наследству, или по договору дарения, и Вы заплатили соответствующий налог, а затем решили продать эту недвижимость, и являетесь ее владельцем менее 3-х лет, Вы все равно будете обязаны заплатить подоходный налог.

Покупатель

    * Потратив денежные средства на покупку или строительство жилья, Вы имеете право получить налоговый вычет, то есть освобождение от уплаты подоходного налога, с суммы не более чем один миллион рублей. То есть, купив квартиру за один миллион рублей и дороже, по вашему заявлению в налоговую инспекцию, с суммы один миллион рублей, вам будет предоставлен налоговый вычет. Правда, возможность такая у человека есть всего один раз в жизни. При этом, предоставление указанного вычета предусмотрено налоговым кодексом, который вступил в силу в 2001 году. До этого момента возврат по уплате налога налоговым вычетом не назывался, а, следовательно, использовав его до 2001 года, Вы не утратили права на получение вычета по Налоговому кодексу и сегодня фактически имеете право воспользоваться им повторно.

    * Не трудно посчитать, что при действующей налоговой ставке подоходного налога 13 %, покупатель максимально может вернуть себе путем взаимозачета 130 тысяч рублей. Если стоимость квартиры, или строительства дома, оказались меньше одного миллиона рублей, то освобождение от уплаты подоходного налога будет распространяться ровно на размер потраченной суммы. 100 тысяч рублей потрачено, значит, налоговый вычет будет предоставлен с суммы сто тысяч рублей и составит 13 тысяч рублей. Пол миллиона потрачено, значит, вычет будет с полмиллиона и составит 65 тысяч рублей. Однако, если приобретенное жилье стоит менее одного миллиона рублей, то в расходы на его приобретение могут быть включены, и расходы на приобретение отделочных материалов, и на работы, связанные с отделкой квартиры.

    * Данный налоговый вычет не предоставляется автоматически, и для его получения Вам необходимо написать соответствующее заявление в налоговую инспекцию и тогда, после соответствующего оформления, по месту Вашей работы при расчете заработной платы, с Вас не будут удерживать подоходный налог. Возврат подоходного налога, может продолжаться неограниченное количество времени, хоть всю жизнь, пока вся сумма налога (130 тысяч рублей максимум) не будет Вам возвращена полностью.

Второй вариант, возврата подоходного налога, это если Вы, продав одну квартиру, приобретаете взамен другую. Допустим, Вы продали квартиру стоимостью 2 миллиона рублей, которой владели менее трех лет. С суммы превышающей один миллион рублей Вы обязаны заплатить подоходный налог в размере 13 %. В нашем примере это будет 130 тысяч рублей с суммы 1 миллион. Однако, если в течение одного календарного года Вы успеваете купить другую квартиру, стоимостью 1 миллион рублей или более, то с суммы в 1 миллион рублей Вам должны вернуть подоходный налог в размере 13 %, то есть 130 тысяч рублей. В таком случае эти налоги могут быть, по вашему заявлению, взаимозачтены. Однако напоминаем, что такая возможность у Вас есть всего один раз в жизни.

Смотрите также статьи:
 

Личный кабинет