Продажа

Брюссель

Бельгия

24 000 000 EUR

3-комнатная квартира

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Продажа

Будапешт

Венгрия

350 000 EUR

Апартаменты

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

Продажа

Анталия

Турция

от 1100 EUR / кв.м

Комплекс Гардения Хаузес

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Деприватизация

Что такое – деприватизация? Это действие, обратное приватизации, то есть передача жилья в собственность муниципального фонда.

Таким образом, бывший собственник квартиры лишается имущественных прав, связанных с ней, то есть теряет возможность продавать, дарить или обменивать данное жилье. Эта процедура может осуществляться собственником квартиры добровольно, по его желанию.

Но зачем же передавать свою квартиру государству? Мотивов может быть два варианта. Первый вариант: владельцы квартир не желают нести материальную ответственность по выплате налогов на жилье. На сегодняшний день их размер минимален Но собственники опасаются, что в ближайшем будущем налог может возрасти в результате того, что при расчете налогообложения государство начнет учитывать не оценочную стоимость квартиры по данным БТИ, а ее реальную рыночную цену. В этом случае содержание жилья станет слишком дорогим.

Если владельцы квартиры фактически являются квартиросъемщиками, обязанность по уплате налогов ложится на наймодателя, т.е. на государство. Конечно, вероятность того, что размер налога значительно может увеличиться, не так уж и высока, но многие владельцы квартир проводят деприватизацию, руководствуясь именно этими соображениями.

Второй вариант: ущемление одного из собственников квартиры в его правах при приватизации. В этом случае решение о возврате "на исходные позиции" принимается в судебном порядке. Данная ситуация чаще всего возникает, например, если владельцы жилья не могут его между собой разделить.

Кроме того, деприватизация по причине нарушенных прав собственника может проводиться после того, как квартира будет продана третьим лицам. Таким образом, деприватизация может стать еще одним инструментом мошенничества с недвижимостью.

Деприватизация, в отличие от приватизации, проводится довольно быстро — по закону заявка рассматривается в течение месяца. Но на практике получается так, что процедура осуществляется в течение нескольких дней.

Для передачи жилья в собственность государства его владельцам необходимо предоставить в органы местного самоуправления договор передачи и свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру или дом, а также документ, подтверждающий отсутствие обременений на данное жилье.

Также потребуется копия лицевого счета и выписка из домовой книги, поэтажный план жилья, копии паспортов собственников жилья. После оплаты регистрационного сбора составляется заявление о деприватизации и все бумаги передаются в соответствующее ведомство.

Нужно помнить, что проведение деприватизации не возвращает собственникам жилья права повторной приватизации данного дома или квартиры либо приватизации другого жилья. Процедура эта необратима, при этом за владельцами квартиры закрепляется право на проживание в ней на основании договора социального найма.

Вообще изначально программа деприватизации рассчитывалась на малоимущих граждан, которые не в состоянии содержать жилье. Но в последнее время эта процедура стала довольно популярной — желающие избежать необходимости выплаты полного размера налогов собственники квартир активно возвращали их государству.

Надо сказать, что проведение деприватизации в большинстве случаев себя не оправдывает — пытаясь подстраховаться, собственники квартир лишают себя возможности улучшить свои жилищные условия либо продать свою недвижимость.

Поэтому, если есть уверенность, что менять, продавать или дарить свою квартиру вы не будете никогда, тогда данную процедуру можно применить.

Смотрите также статьи:
 

Личный кабинет