Главная - Ипотека - Ипотека поможет, но только самым осторожным

Продажа

Брюссель

Бельгия

24 000 000 EUR

3-комнатная квартира

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Продажа

Будапешт

Венгрия

350 000 EUR

Апартаменты

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

Продажа

Анталия

Турция

от 1100 EUR / кв.м

Комплекс Гардения Хаузес

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Ипотека поможет, но только самым осторожным

«Дай», «купи», «подари» — нехитрый набор детских вариантов обзавестись предметом желаний. У детей все просто. Захотел сделать себе домик — взял кубики и построил. Или одеяло на стол накинул — вот и готово убежище. Взрослым сложнее. Им приходится ломать голову, чтобы выбрать способ, который позволил бы обзавестись комфортным жильем. Арендовать? Купить? Оформить кредит? Существует ли государственная поддержка в реальности? У кого есть шанс ею воспользоваться? И стоит ли вообще ждать милостей от власти с ее «Доступным жильем»? За ответами лучше обратиться к профессионалам.

Официально, на законодательном уровне, ипотека существует в России всего три года. Объем выданных ипотечных кредитов с 18,5 млрд руб. в 2004 году к настоящему моменту вырос до 460 млрд. Из них 264 млрд выдано за 2006 год. В этом прогнозируется увеличение объемов на 80–100%. Уже за первое полугодие 2007 года объем выданных жилищных кредитов по России сравнялся с итогом всего прошлого года и составил около 250 млрд руб. «Около 70% ипотечного рынка приходится на семь банков, — комментирует аналитик рейтингового агентства «РусРейтинг» Виктория Белозерова. — Наибольший размер портфеля ипотечных ссуд традиционно приходится на Сбербанк и составляет около 45% всего рынка ипотечных кредитов.

Продажа квартир в районе с развитой инфраструктурой.

Далее идут ВТБ 24, который в 2006 году активно развивал это направление и увеличил ипотечный портфель почти в четыре раза, а также банк «Сосьете Женераль Восток» (после приобретения одного из ведущих игроков рынка — ДельтаКредит банка). Примечательно, что новыми лидерами рынка ипотечных кредитов в 2006 году стали Москоммерцбанк и банк «КИТ Финанс», которые до этого практически не работали в розничном сегменте. Темпы роста ипотечных портфелей Абсолютбанка и УРСА-банка в разы также подтверждают доступность этого рынка для новых игроков». Прогресс в ипотечной сфере носит не только количественный, но и качественный характер. За последние три года процентная ставка снизилась с 18–20 до 9–12%, срок кредитования удлинился с 10–15 до 25–30 лет. Некоторые банки, например ДельтаКредит, готовы оформлять ипотечные займы семь дней в неделю, без выходных.

Несмотря на отсутствие полноценной законодательной базы, связанной с залогом земли, банки потихоньку раскручивают программы кредитования под залог земельного участка. Все чаще не только разрешают, но и рекламируют продажу жилья из-под залога: клиент вправе увеличить сумму кредита и приобрести более интересный для него объект недвижимости с одновременным погашением старого кредита. Снижаются требования к заемщикам, растет отведенный на приобретение жилья срок действия одобрения заявки. Смягчаются возрастные ограничения: вышедший этим летом на рынок ипотечного кредитования ДжиИ Мани банк установил предельный возраст для ипотечного заемщика таким образом, что последний взнос допускается сделать не в 65 лет, как принято, а в 70. А в будущем году банк обещает увеличить максимальный срок выплаты кредита с 30 до 40 лет.

Многие банки отказались от вступительного взноса и готовы учитывать доходы созаемщиков. В качестве таковых могут выступать не только родственники, но и друзья. В обиход вошли услуги ипотечных брокеров, готовых взять на себя хлопотную процедуру сбора документов и поиски подходящего жилья. В нарастающей конкурентной борьбе у потребителя появился шанс получить реальную, а не декларируемую в рекламе выгоду. Например, кредитный брокер «Фосборн хоум» внедрил программу «Ипотека за счет банка», участвуя в которой клиент пользуется брокерскими услугами практически бесплатно. Вместо заемщика брокеру платят банки-партнеры, заинтересованные в привлечении новых клиентов. Участники рынка уверены, что со временем это станет обычной практикой: вознаграждение брокеру станет выплачивать тот, чьи услуги он продает, т. е. банк.

Такой подход вполне соответствует мировой практике. Уходит в прошлое практика навязывания услуг узкого круга страховых компаний, предлагающих не самые выгодные условия при заключении обязательных договоров страхования. Банки отказываются от политики снижения процентов по кредитам в иностранной валюте. Например, банк «Хоум Кредит» уже ввел равные ставки по ипотечным займам независимо от того, в какой валюте они выданы. Долларовые кредиты, несмотря на пониженный курс и продолжающееся обесценивание американской валюты, теряют в популярности.

Эксперты в один голос твердят, что долгосрочные кредиты выгоднее всего брать в той валюте, в которой заемщик получает основные доходы — в рублях. В то же время Банк Москвы и Инвестсбербанк в этом году предложили новинку: ипотечные кредиты в швейцарских франках и японских йенах под более низкую по сравнению с рублевыми кредитами ставку 6,5–7,5%. Идея заимствована из опыта растущих ипотечных рынков стран Восточной Европы, где такие виды кредитования пользуются популярностью. Швейцарские франки и йены относительно стабильны, при этом обходятся банкам на внешнем рынке заимствований куда дешевле. Но подобные кредиты содержат два негативных момента для заемщика. В первую очередь это валютный риск — неизвестно, как будет колебаться курс и окупит ли сниженная ставка затраты в случае резкого повышения стоимости того же швейцарского франка. Кроме того, надо помнить о затратах на конвертацию, которые составляют в среднем 2% суммы взноса.

Смотрите также статьи:
 

Личный кабинет