Главная - Ипотека - Кому выгодны корпоративные программы ипотечного кредитования

Продажа

Брюссель

Бельгия

24 000 000 EUR

3-комнатная квартира

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Продажа

Будапешт

Венгрия

350 000 EUR

Апартаменты

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

Продажа

Анталия

Турция

от 1100 EUR / кв.м

Комплекс Гардения Хаузес

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Кому выгодны корпоративные программы ипотечного кредитования

В этом году на рынке появились первые корпоративные программы ипотечного кредитования. Воспользовавшись услугой, руководители компаний помогают своим сотрудникам улучшить жилищные условия, получая взамен их лояльность и трудовой энтузиазм. Банкам такая схема позволяет значительно увеличить ипотечный портфель и получить дополнительные гарантии возврата денег.

Покупать что-нибудь оптом всегда дешевле, чем в розницу. В том числе квартиры в кредит. Если в одной компании сразу несколько сотрудников решат воспользоваться ипотекой, выгоднее делать это сообща, в одном банке, причем в том, корпоративным клиентом которого является работодатель. Даже если в этом банке нет специальной корпоративной программы.

— Хотя в нашем банке нет специальных программ для корпораций по ипотечным кредитам, сотрудники корпоративных клиентов ММБ могут воспользоваться целым рядом льгот при получении кредита, — говорит начальник управления розничных продуктов и услуг Международного московского банка Алексей Аксенов. — В частности, при ипотеке с них взимается уменьшенная комиссия за организацию кредита (всего 0,5% общей суммы). Проценты по кредиту в этом случае также будут на 0,5% меньше стандартных.

А вот банк "Возрождение", как утверждает заместитель начальника управления розничных операций банка Марина Малайчик, готов работать и с крупными корпорациями, которые не являются клиентами банка. "Уже сейчас ведется реальная работа по выдаче ипотечных кредитов по социальной программе ОАО "РЖД" и Мострансавто (Московская область), в стадии согласования соглашение между банком "Возрождение" и группой компании "ГАЗ", — говорит Марина Малайчик. — Естественно, для своих партнеров мы готовы предложить льготные условия кредитования — это пониженная процентная ставка, сниженный размер комиссии за выдачу ипотечного кредита, сокращенный срок рассмотрения заявки и сокращенный перечень документов для заемщика".

По данным Василия Белова, генерального директора компании "ФОСБОРН ХОУМ", сегодня специальные корпоративные программы ипотечного кредитования предлагают около 5—7 банков. И их число будет расти. Например, осенью такую программу собирается запустить "Городской клиентский" банк, приступил к разработке индивидуальных корпоративных программ ипотечного кредитования для предприятий Газэнергопромбанк.

Банкиры утверждают, что спрос на корпоративные программы есть, и особенно, как говорит Татьяна Шваб, директор департамента ипотечного кредитования Национального банка "ТРАСТ", на региональном рынке, где сосредоточен стратегический промышленный ресурс и функционируют крупные корпорации.

Интерес руководителей этих корпораций понятен: с помощью таких программ можно одновременно решить жилищные проблемы работников и повысить их лояльность. Это намного выгоднее, чем обеспечивать сотрудников жильем на корпоративные деньги. Еще более выгодной представляется схема, когда банк кредитует строительство жилья для сотрудников корпорации и выдает им ипотечные кредиты на приобретение этого жилья.

"С учетом непростой ситуации на первичном рынке недвижимости из-за большого числа обманутых дольщиков, очень сомнительной репутации ряда застройщиков и инвесторов такой путь развития ипотечного кредитования строящегося жилья представляется наиболее вероятным, — утверждает Дмитрий Мамонтов, заместитель начальника управления кредитования департамента розничного бизнеса ТрансКредитБанка. — Ставки по таким кредитам будут минимальными из возможных для банка, а это, естественно, способствует как развитию ипотеки, так и увеличению объемов строительства".

Конечно, небольшая компания не может построить для своих сотрудников дом, но крупным корпорациям это доступно. "Мы видим активный интерес со стороны крупных предприятий к таким проектам, так как схемы, используемые предприятиями до этого, например, выдача своим сотрудникам займов на безвозмездной основе в размере стоимости жилья, предоставление бесплатного жилья, обязывали последних отвлекать из оборота крупные денежные средства для того, чтобы обеспечить своих сотрудников жильем и удержать их на предприятии, — говорит Марина Малайчик.

Кроме того, компания получает возможность кредитовать сотрудников на льготных условиях и, наконец, закрепить кадры на своем предприятии, предоставив своим сотрудникам возможность получения от предприятия ежемесячной компенсации части платежа по кредиту в течение всего времени, пока гражданин на нем работает".

Такую схему считает интересной, поскольку она снижает "риск застройщика", и Дмитрий Яременко, начальник управления розничного кредитования "Городского клиентского" банка. "Мы собираемся организовывать такие программы, — говорит он. — К тому же банк снижает свои риски за счет понятности и прозрачности доходов заемщика".

Но при такой схеме работы у банков появляются другие риски. Дмитрий Яременко отмечает, что возможен повышенный риск из-за того, что у группы заемщиков получается доход в одном месте, а Дмитрий Мамонтов считает, что возможные риски могут быть связаны с системным кризисом отраслей, в которой предоставляют свои услуги крупные корпоративные клиенты банка.

Смотрите также статьи:
 

Личный кабинет