«Ипотека — единственное спасение для покупателей» — такое мнение можно было услышать несколько лет назад, когда система кредитования под залог недвижимости только формировалась.

Ипотечные банки и крупные строительные компании оптимистично рассуждают о развитии кредитных программ на покупку жилья. Но при этом доля купленных по ипотеке квартир в нашей стране до сих пор не перешагнула отметку 10% общего числа сделок.

«Дай», «купи», «подари» — нехитрый набор детских вариантов обзавестись предметом желаний. У детей все просто. Захотел сделать себе домик — взял кубики и построил. Или одеяло на стол накинул — вот и готово убежище. Взрослым сложнее.

В цивилизованном обществе система взаимосвязи людей друг с другом находится в состоянии улучшения и оптимизации.

Такая опция как ипотека на комнату появилась не так давно. С момента своего появления ипотечный кредит на комнату получить было сложно, и процедура казалась весьма непонятной.

Еще в августе 2004 года в РФ был принят Федеральный закон № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»,  в соответствии с которым обязательства государства перед военными по обеспечению их жильем были переведены из натуральной формы (предоставления квартиры) в ее денежный эквивалент в виде безвозмездных субсидий на приобретение недвижимости.

При обращении заемщика в банк для получения кредита банкиры с особой тщательностью оценивают его кредитоспособность. А вот счастливый обладатель собственной квартиры или дома вправе рассчитывать на особое отношение со стороны банкиров. Под залог недвижимости кредит он может получить по более привлекательным ставкам.

Ипотека (залог недвижимого имущества) служит одним из надежнейших гарантий прав и законных интересов кредиторов. Особая привлекательность залога недвижимого имущества (в том числе и земельных участков) объясняется тем, что с его помощью проще произвести принудительное взыскание. В отличие от применения неустойки, поручительства или гарантии ипотека предполагает наличие заранее подготовленного для взыскания имущества.

С 1 января 2008 года АИЖК ужесточило условия выдачи кредитов. Кризис на фондовых рынках может привести к росту спроса на недвижимость. При этом с начала года на рынке ипотеки отмечается высокая активность заемщиков. Эксперты рынка сделали свои прогнозы о развитии ситуации.

Нынешний год оказался для рынка ипотеки одновременно многообещающим и тревожным - одним словом, противоречивым. В первом полугодии объем выданных кредитов вдвое превысил показатели всего 2005 года. Но уже в сентябре спрос на ипотечные кредиты резко снизился, банки недосчитались от 10 до 20% среднемесячного числа клиентов. Удивительно, что и в этой нервозной обстановке кредитные организации умудрились серьезно усовершенствовать свои программы.