Недвижимость бесплатные объявления

Главная - Аналитика, обозрение - Загородные жилищные комплексы

Продажа

Брюссель

Бельгия

24 000 000 EUR

3-комнатная квартира

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Продажа

Будапешт

Венгрия

350 000 EUR

Апартаменты

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

Продажа

Анталия

Турция

от 1100 EUR / кв.м

Комплекс Гардения Хаузес

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Загородные жилищные комплексы

Доля элитного жилья сокращается на фоне заметно выросших цен.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» уже писал о том, что загородное жилье в Подмосковье все чаще рассматривается как альтернатива городскому, а потому застройщики уже давно делают ставку на большую доступность недвижимости «на природе», увеличивая объем экономичного предложения на загородном рынке жилья.

Так, по результатам маркетинговых исследований рынка загородных жилых комплексов (ЗЖК) Подмосковья, проведенных специалистами в 2006-2008 годах, произошло снижение количества объектов с высокими потолками в квартирах (3,1-3,3 м.), которое составило порядка 14,5%. Одновременно с этим, естественно, увеличилось количество загородных ЖК с квартирами, в которых предусмотрены потолки менее 3,1 м. Число объектов с высотой потолка до 2,9м. и 2,9-3,1м. стало больше в каждом диапазоне на 6,7%. Это говорит об увеличении доли экономичного предложения, поскольку известно, что высокие потолки характерны для квартир в дорогих ЖК.

Еще одним показателем более высокого класса объекта является наличие в жилом комплексе центрального кондиционирования. Количество такого типа ЗЖК также с каждым годом становится все меньше. Если в 2006 году они составляли примерно третью часть всего рынка – 33,3%, то, по результатам маркетингового исследования рынка загородных ЖК Подмосковья по итогам 4 кв. 2008 года, только 13% объектов имеют в домах центральное кондиционирование.

Кроме того, за последние 3 года в сегменте дорогих загородных ЖК с центральным кондиционированием удорожание квартир происходило более высокими темпами в отличие объектов, в которых такая характеристика отсутствует. Так, в бизнес-классе и элитных ЗЖК с центральным кондиционированием средняя стоимость 1 кв.м. за последние три года выросла с 175 тыс.руб. в 2006 году до 249 тыс.руб. в 4 квартале 2008 года, то есть почти на 60%.

Тогда как в загородных ЖК, в которых центральное кондиционирование не предусмотрено проектом, цена за метр в указанный период поднялась всего на 23% (с 63,4 тыс.руб. в 2006 году до 78 тыс.руб. в конце 2008 года). Таким образом, снижение числа дорогих ЗЖК привело к ограничению данного типа предложения, и застройщики, в свою очередь, имели больше предпосылок для значительного повышения цен на «эксклюзивные» объекты. Аналогичная динамика наблюдается и на рынке коттеджных поселков.

О том, что на рынке ЗЖК увеличивается доля экономичных объектов говорит и тот факт, что за 2006-2008 годы, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», снизилось количество объектов по таким престижным направлениям, как Сколковское и Рублево-Успенское шоссе. Если в 2006 году суммарно эти направления составляли порядка 47% рынка загородных ЖК, то в 4 квартале 2008 года - всего 26%. Среди менее престижных направлений выделим Ярославское шоссе, которое стало к концу 2008 года одним из лидеров по количеству ЗЖК наряду с Дмитровским и Ленинградским направлениями всего за 2 полгода («освоение» Ярославского направления началось только в 2007 году).

Таким образом, данные маркетинговых исследований рынка загородных жилых комплексов Подмосковья, регулярно проводимые Аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости», говорят о снижении количества объектов бизнес-класса и элитных ЗЖК. Очевидно, что увеличение доли экономичного жилья в сложившихся условиях в большей степени отвечает потребностям рынка, так как несмотря на приостановление кредитования и снижение реальных доходов, у большей части населения остается потребность в жилье. А поскольку квартиры в ЗЖК являются наиболее оптимальным сочетанием городских и загородных условий жизни, то именно данный сегмент загородного жилья является наиболее яркой альтернативой обычной городской квартире.

Поэтому со временем можно ожидать повышение спроса именно в данном сегменте загородной недвижимости. Однако более детальные рекомендации, касающиеся спроса и потребительских предпочтений, специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» разрабатывают в рамках индивидуальных исследований, призванных решать конкретные задачи Заказчика.

Смотрите также статьи:
 

Личный кабинет