Главная - Аналитика, обозрение - Число ушедших с рынка новостроек в 2,4 раза больше количества новых объектов

Продажа

Брюссель

Бельгия

24 000 000 EUR

3-комнатная квартира

Комплекс находится в самом центре Брюсселя, между Гран Плас и гостиницей Шератон, состоит из трех соединенных друг с другом зданий, общей площадью 15 000 м2.

Продажа

Будапешт

Венгрия

350 000 EUR

Апартаменты

Четырехкомнатные апартаменты в самом центре Будапешта, возле пешеходной улицы Ваци, в красивом доме начала 20 века, стоящем прямо на набережной Дуная.

Продажа

Анталия

Турция

от 1100 EUR / кв.м

Комплекс Гардения Хаузес

Жилой комплекс апартаментов «Гардения Хаузес» расположен в самом популярном туристическом городе Анталия, в то же время далеко от городской суеты .

Число ушедших с рынка новостроек в 2,4 раза больше количества новых объектов

Сегодняшняя ситуация на рынке жилья все больше подтверждает прогнозы. Так, по итогам исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 1-2 кв. 2009 года. Сравнительный анализ», завершенного специалистами в июле 2009 года, во 2 квартале текущего года объемы предложения новостроек в Москве и Подмосковье заметно снизились по сравнению с предыдущим кварталом.

В частности, в столице за пределами ТТК (включая районы за МКАД), количество новостроек за рассматриваемый период сократилось почти на 10%. Дело в том, что число ушедших с продажи объектов в 2,4 раза превышает количество новых: 43 против 18 домов, соответственно. Отметим при этом, что в столичных районах за МКАД объем предложения несколько вырос (22 объекта против 20 домов в 1 квартале 2009 года), тогда как основное уменьшение количества новостроек характерно для Москвы от ТТК до МКАД.

Основная доля ушедших с рынка объектов приходится на готовые дома, построенные в предыдущие годы и реализуемые в условиях ажиотажного спроса: к моменту наступления кризиса в них были выкуплены практически все квартиры, поэтому к концу 2 квартала 2009 года застройщикам удалось реализовать оставшийся непроданным объем жилья.

Тем не менее, около 30% новостроек, ушедших с рынка, составляют дома на начальных этапах строительства и стадии подготовительных работ. Очевидно, что такие объекты сняты с продаж, т.к. в сложившихся условиях спрос на них практически равен нулю.

новый жк в московской области

Наиболее существенное сокращение количества реализуемых объектов характерно для ЗАО и ЮЗАО, где суммарно объем предложения жилья за рассматриваемый период снизился на 31%. При этом положительную динамику демонстрирует ЮВАО, где на рынок впервые вышло 3 дома против 1 ушедшего за отчетный период.

Доля рынка новостроек в менее дорогих и престижных округах Москвы (к числу которых относится ЮВАО, например) под действием сложившейся ситуации будет только увеличиваться. Тогда как активное строительство жилья бизнес- премиум-класса в таких округах, как ЗАО, СЗАО, ЮЗАО будет сокращаться в условиях снижения реальных доходов населения и ухудшения условий ипотечного кредитования. Тем не менее, сегодня лидерами по количеству новостроек в столице остаются ЗАО (доля рынка от общего числа объектов в Москве от ТТК составляет почти 26%) и ЮЗАО (15% рынка).

Рассмотрим теперь, как изменилась структура предложения на московском рынке новостроек на примере средней площади квартир в предлагаемых на продажу объектах. В целом, в сегменте Москвы за пределами ТТК отмечается увеличение данного показателя, рассчитываемого на основе средних данных по районам: с 91,5 кв.м. в 1 квартале 2009 года до 94,0 кв.м. во 2 квартале.

Более заметное изменение площади квартир наблюдается в разрезе округов. Так, в ВАО и ЮЗАО средний метраж жилья увеличился на 7,7% и 6,8%, соответственно. В основном, это обусловлено тем, что с продаж ушли объекты, для которых были характерны небольшие (в сравнении со среднерыночными показателями) площади квартир.

В частности, еще в марте 2009 года в районе Зюзино (ЮЗАО) на продажу предлагались последние квартиры небольших площадей (в среднем 53 кв.м.) в готовом панельном доме (Зюзино, кв-л 26-31, к.11Б), в то время как среднее значение данного показателя в ЮЗАО в 1 квартале составляло 98 кв.м.

Кроме того можно предположить, что тенденция к увеличению средней площади квартир в объектах, расположенных в более дорогих округах столицы (например, ЮЗАО), в последующем сохранится. Дело в том, что срок экспозиции оставшихся в продаже с прошлых периодов объектов бизнес- и премиум-класса с большими площадями квартир, скорее всего, заметно увеличится.

В то время как новостройки эконом-класса с меньшим выходом жилой площади, более доступные по цене и находящиеся на высокой стадии готовности, будут продаваться намного быстрее. Таким образом, результаты исследования подтверждают прогнозы относительно тенденций развития рынка жилья в 2009 году.

Во-первых, «замораживание» строительства и приостановка продаж объектов на ранних стадиях реализации вследствие отсутствия спроса со стороны покупателей; во-вторых, повышение доли построенных домов, предлагающихся на продажу, в результате увеличения сроков экспозиции квартир; в-третьих, более высокий спрос на экономичное жилье по сравнению с домами бизнес- и премиум-класса и, как следствие, увеличение показателя средней площади квартир; в-четвертых, спад нового строительства, сопровождающийся уменьшением количества объектов, поступающих на рынок.

Со временем это может привести к возникновению дефицита предложения, поскольку активного развития рынка и увеличения числа новых проектов сегодня не происходит. Однако стоит отметить и положительные стороны создавшейся на рынке ситуации. Существующий сегодня низкий уровень продаж во всех сегментах Московского региона не отражает реальной потребности населения в улучшении жилищных условий.

Поэтому грамотный стратегический консалтинг, учитывающий актуальные тенденции рынка, позволит сегодня создать продукт, конкурентоспособный и востребованный покупателями.

Смотрите также статьи:
 

Личный кабинет