Недвижимость бесплатные объявления

Максимальная доля новостроек в столице приходится на ЗАО – около 27% (или 70 домов), а наименьшее число объектов зафиксировано в ЮВАО, где данный показатель составил чуть больше 4% (11 объектов). Отметим тот факт, что основная часть строящегося коммерческого жилья приходится на исторически более престижные округа: ЗАО, СЗАО и ЮЗАО.

Суммарная доля новостроек здесь составляет 55% от общего числа московских объектов. Данный факт остается ключевым в понимании известного тезиса о том, что в последние годы на рынке Москвы преобладает жилье бизнес-класса и выше.

Стоит также отметить, что активное строительство многоквартирного жилья в районах за МКАД особенно заметно в СЗАО (районы Куркино, Митино) и ВАО (район Косино-Ухтомский), где доля рынка таких объектов составляет от 14% до 16% в каждом. А также в ЗАО (Солнцево), где строится максимальное количество домов по сравнению с другими столичными районами за МКАД (7 объектов), хотя в относительном выражении это примерно 10% от объемов предложения в ЗАО.

Хотелось бы выделить районы Москвы, для которых характерно наибольшее количество объектов, выставленных на продажу по итогам 1 квартала 2009 года. В первую очередь, это районы ЗАО: Раменки (16 домов), Тропарево-Никулино (15 домов) и Очаково-Матвеевское (12 объектов). Далее следуют Обручевский (ЮЗАО) и Хорошево-Мневники (СЗАО) – 9 и 8 объектов, соответственно.

Отметим также, что по данным исследования рынка новостроек Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», наиболее крупные столичные ЖК (от 100.000 кв.м.) также возводятся преимущественно в престижных районах: ЖК «Академия Люкс» и ЖК «Миракс-парк» в Тропарево-Никулино (ЗАО), ЖК «Мичуринский» в Раменках (ЗАО). Однако, есть и исключения, например ЖК «Волгоградский» в Рязанском районе ЮВАО, а также примеры масштабной застройки за МКАД, как в Солнцево, мкр.1-2 (ЗАО).

Что касается структуры предложения, то подавляющее большинство объектов коммерческого жилья в рассматриваемом сегменте составляют монолитно-кирпичные дома. При этом наблюдается заметная разница в средней площади квартир в зависимости от округа Москвы. Если в ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и САО средние размеры квартир в новостройках находятся в пределах 96-114 кв.м., то в СВАО, ВАО, ЮВАО и ЮАО данный показатель заметно меньше и составляет 78-86 кв.м.

Другими словами, для менее престижных округов Москвы характерны объекты, в которых предусмотрены небольшие квартиры, сопоставимые по площади с некоторыми новостройками северо-западного Подмосковья. А в остальной части Москвы (ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и САО) преобладают новостройки класса «бизнес-плюс», для которых характерны многокомнатные квартиры (в 82% объектов предусмотрены квартиры 5 и более комнат), а также большие площади.

Лидером на рынке новостроек Москвы за пределами ТТК по средней площади предлагаемого жилья в конце 1 квартала 2009 года является Западный Административный Округ, где данный показатель составляет почти 114 кв.м. Однако, как было отмечено ранее в статье «Стоимость жилья не всегда зависит от престижности района», такая высокая площадь квартир здесь во многом обусловлена наличием объектов премиум-класса, расположенных в зеленой зоне недалеко от Кутузовского проспекта, административно относящейся к району Очаково-Матвеевское. В частности, это ЖК «Белая дача» и «Волынский» по ул. Староволынская.

Следующим по показателю среднего размера квартир идет СЗАО (100 кв.м.), а САО и ЮЗАО сопоставимы по площади жилья (около 96-98 кв.м.). Наименьшие размеры квартир отмечаются в новостройках ЮАО и ЮВАО – 78-79 кв.м. Дело в том, что в данных округах предлагается высокая доля домов типовых серий (37,5% и 45,5%, соответственно), что влияет на показатель средней площади квартир в сторону понижения. Следует отметить, что на столичном рынке новостроек за пределами ТТК в целом доля типового жилья составляла 15,5% по итогам 1 квартала 2009 года.

Таким образом, результаты маркетингового исследования указывают на то, что на рынке новостроек Москвы за пределами ТТК объемы и структура предложения зависят от престижности округа. Так, наибольшее количество выставленных на продажу объектов в марте 2009 года приходится на исторически более дорогие ЗАО, ЮЗАО и СЗАО, которые в том числе являются лидерами по средней площади предлагаемого жилья. А наименее востребованным со стороны девелоперов остается в последние годы ЮВАО, где сегодня строится почти в 7 раз меньше объектов по сравнению с лидирующим ЗАО.

Вряд ли это связано с отсутствием свободных площадок под строительство, по крайней мере, их не меньше, чем на территории западной части Москвы, активно застраиваемой в последние годы. Скорее всего, сниженный интерес девелоперов к менее престижным округам связан с общей ориентацией столичного рынка на строительство дорогих объектов бизнес-класса, интерес к которым по мере роста экономики и доходов населения только увеличивался.

Сегодняшняя непростая ситуация на рынке недвижимости способна изменить политику столичных застройщиков, обратив их внимание в сторону создания менее дорогого жилья (говорить об экономичном предложении в черте Москвы не приходится). А значит, в ближайшие годы можно ожидать увеличения доли рынка новостроек по таким округам, например, как ВАО, ЮВАО.