Собственникам, владеющим коммерческой недвижимостью с целью получения прибыли, приходится в обязательном порядке производить ее эксплуатацию либо самостоятельно, либо опосредовано через подрядчиков (управляющие организации).
Эксплуатация зданий - это комплекс различных мероприятий, который включает в себя техническое и санитарно-гигиеническое обслуживание, ревизию и ремонт инженерного оборудования и строительных конструкций сооружений.
Главной целью эксплуатации является не только обеспечение нормальной функциональности и жизнедеятельности объекта, но и увеличение реверсивной стоимости недвижимости. Комплексная эксплуатация недвижимости подразумевает как техническую, так и хозяйственную стороны.
Техническая эксплуатация включает в себя работы по ежедневному контролю за техническим состоянием и поддержанию работоспособности объекта недвижимости, его систем и структурных элементов.
Техническая эксплуатация недвижимости предотвращает порчу и разрушение строительных конструкций, серьезные сбои, неполадки и поломки инженерных коммуникаций, обеспечивая соответствие технического состояния объекта технике безопасности, а значит, и фактическую неопасность практического использования зданий. В стандартный перечень услуг по технической эксплуатации обычно входят следующие пункты.
Техническая экспертиза объекта недвижимости. Тщательная инвентаризация и профессиональная диагностика инженерных сетей и оборудования обычно производится в первые два-три месяца с начала обслуживания. Итоги обследования состояния сооружения, позволяющие спрогнозировать будущие затраты на технические работы, сообщаются заказчику.
Разработка плана технической эксплуатации, должностных инструкций, инструкций по ТБ и ПБ, а также ведение паспорта здания, журналов учета оборудования и расходов. Эксплуатация объекта как строительного сооружения. Эта услуга подразумевает мониторинг состояния конструктивных элементов зданий, их текущее обслуживание и необходимый ремонт.
Техническое обслуживание недвижимости. Сюда входит выполнение работ по контролю технического состояния, регулировке, подготовке к сезонному использованию, поддержанию в исправном состоянии, профилактических работ, работ по ремонту инженерных коммуникаций и оборудования (электроснабжение, отопление, горячее и холодное водоснабжение, вентиляция и кондиционирование, водоотведение и стоки, слаботочные системы, лифтовое хозяйство, диспетчеризация).
Планирование, бюджетирование и материально-техническое обеспечение необходимым оборудованием и расходными материалами для произведения ТО, ППР, ТР и хозяйственной эксплуатации объекта.
Технический консалтинг на любой стадии существования объекта, координация и обеспечение гарантийных обязательств. К хозяйственной эксплуатации зданий относится санитарно-гигиеническое обслуживание, обеспечение безопасности и другие сопутствующие работы. Целью профессиональной хозяйственной эксплуатации недвижимости является удовлетворение существующих гигиенических и эстетических норм.
От осуществления хозяйственной эксплуатации зависит как внешний вид объекта, так и условия пребывания на нем. В состав услуг по хозяйственной эксплуатации входят нижеследующие положения. Санитарно-профилактические мероприятия: хранение и вывоз отходов, дезинфекция, дератизация, дезинсекция, охрана окружающей среды и прочее.
Поддержание чистоты и порядка в здании подразумевает проведение комплекса работ по ежедневной, комплексной, генеральной и гигиенической уборке помещений, мойке окон и чистки фасадной части, уходу и обслуживанию поверхностей отделки и интерьера и т.д.
Уборка и обустройство прилегающих территорий: уборка и уход за кровлей, уход за газонами, клумбами и прочими зелеными насаждениями, уборка и вывоз крупногабаритного и бытового мусора, снега и наледи, обработка территории противогололедными реагентами. Обеспечение безопасности и комендантская служба. Эта услуга включает охрану объекта, организация пропускного режима, парковки автотранспорта.
Дополнительные услуги. Предоставление различных услуг по организации питания, вендинговому обслуживанию, поставке расходных офисных материалов и т. д. Техническая и хозяйственная эксплуатация недвижимости требует грамотной индивидуальной планировки с учетом нормативных документов и особенной специфики самого объекта.
Профессиональная эксплуатация через управляющие компании не только обеспечит нахождение объектов "в целости и сохранности", но и оптимизирует условия пребывания на них, а главное - обеспечит максимальное увеличение стоимости недвижимости.
|
Смотрите также статьи:
|
