Максимальное увеличение объемов строительства отмечается на рынке коттеджных поселков, где общая площадь объектов выросла в 2006-2008 годы в 2,7 раза. Во многом это обусловлено увеличением доли менее престижных направлений Подмосковья на 6%, которая к концу 2008 года составила 1/5 часть всего коттеджного рынка.
В 2,4 раза в 2006-2008 годы увеличились объемы строительства загородных ЖК, при этом осталось неизменным соотношение доли направлений разной степени престижности. Как и в 2006 году, по итогам 2008 года на традиционно престижные направления приходится 89% строящихся объектов.
Минимальные темпы прироста (в 1,9 раза) общей площади предлагаемых на продажу объектов отмечены в последние годы на рынке таунхаусов. При этом, в отличие от других сегментов, доля престижных направлений по объемам строящихся поселков с годами несколько выросла и, по итогам маркетингового исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья.
Логично предположить, что увеличение объемов строительства во всех сегментах загородного жилья в 2-3 раза должно привести к росту показателя среднего количества домовладений в объектах. Однако, согласно результатам сравнительного исследования всего загородного рынка за 2006-2008 годы, между сегментами имеются различия в динамике данного показателя.
В коттеджных поселках среднее количество домов в 2006-2008 годы действительно увеличилось на 53%: с 60 до 92 коттеджей. При этом более «населенными» становятся объекты на традиционно престижных направлениях, где, в среднем, число домов в поселке выросло на 55%. Это связано, прежде всего, с выходом на рынок большого количества объектов, расположенных на большем удалении от МКАД по традиционно престижным шоссе.
При этом рост среднего количества коттеджей в поселках на менее престижных направлениях составил всего 26% (такие объекты уже изначально были рассчитаны на большее количество семей, поэтому диапазон возможного увеличения их размеров по количеству домов у застройщика крайне ограничен).
Сходную с коттеджным рынком динамику показал и сегмент загородных ЖК, где среднее количество домовладений выросло по итогам 3 лет на 46%: со 165 квартир в 2006 году до 241 квартиры в конце 2008 года. Обусловлено это, главным образом, увеличением на 60% среднего количества домовладений в ЗЖК, расположенных на традиционно престижных шоссе.
При этом на менее престижных направлениях данный показатель даже снизился на 10%, указывая на то, что застройщики стремятся увеличить спрос на данную категорию ЗЖК путем создания более комфортных условий проживания путем уменьшения плотности застройки.
Для сравнения, в среднем, на менее престижных направлениях предусматриваются ЖК на 182 квартиры, в то время как этот показатель для традиционно престижных шоссе составляет 255 квартир. Такие данные получены по результатам маркетингового исследования рынка ЗЖК Подмосковья за 4 квартал 2008 года.
Интересная динамика отмечается на рынке таунхаусов, где, на фоне увеличения в 2 раза объемов строительства за 2006-2008 годы, примерно на 14% уменьшилось среднее количество домовладений в поселке: со 111 квартир-секций до 96 квартир-секций. Отрицательную динамику показали как традиционно престижные, так и менее престижные направления – на 15% и 10%, соответственно. Для первых характерно в последние 3 года увеличение средних размеров участков земли на 10%, что и привело в логичному снижению числа домовладений в поселках.
Что касается менее престижных направлений, то здесь, как и в ЗЖК, застройщик идет по пути уменьшения количества квартир-секций в объекте, увеличивая уровень комфортности такого жилья, а значит, и спрос на него. Но при этом на данных направлениях снижаются и средние размеры квартир и участков земли, что позволяет застройщику сделать более доступное по цене предложение. Подробнее на этом мы остановимся в наших следующих статьях.
Каждый сегмент загородного рынка имеет собственный вектор развития, определяемый, в частности, спецификой потребительского спроса. Так, коттеджные поселки с годами все больше «смещаются» в сторону менее престижных направлений, становясь при этом доступными большей категории потенциальных покупателей загородного жилья.
А загородные ЖК, наоборот, не спешат «уходить» с дорогих направлений, которые продолжают активно застраиваться на протяжении последних 3 лет. При этом среднее количество квартир в них возрастает, что свидетельствует об увеличении спроса на жилье в загородных жилых комплексах.
|
Смотрите также статьи:
|
